,

Покупка нового жилья во Франции на этапе строительства (VEFA).

Покупка нового жилья во Франции на этапе строительства.

Покупка нового жилья во Франции.

На Лазурном берегу насчитывается около 220 проектов по строительству нового жилья.От Ментона до Сен-Тропе около 6000 строящихся и/или на стадии завершения квартир выставлены на продажу.

Стоимость нового жилья, как правило, выше стоимости вторичного и варьируется от типа проекта, местоположения и отделки. Но нужно отметить, что эта разница в итоге окупается за счет коммунальных платежей, которые на порядок ниже в первичном жилье.

Согласно данным, средние цены на недвижимость на первичном рынке следующие:

  • Студии колеблются от 90 000 € до 140 000 € (стоимость может быть выше, если недвижимость находится в премиум месте).
  • Однокомнатные квартиры от 140 000€ до 240 000 €
  •  Двухкомнатные от 260 000€ до 350 000€
  • Трехкомнатные от 380 000 до 490 000€

Покупка нового жилья, безусловно, имеет ряд преимуществ. Во –первых, квартиры уже оборудованы специальной автоматической системой: электрические жалюзи, умный свет и отопление, которые отключаются в нужный вам момент, экономя электроэнергию и деньги, интегрированный WIFI, автоматизированный гараж с розеткой для электромобиля. К тому же, внутреннюю отделку будут делать по Вашим предпочтениям.

Во-вторых, часто дома строятся вместе со всеми удобствами: бассейн, место для барбекю, поле для гольфа и ,конечно, частная парковка.

В-третьих, при строительстве используются новейшие технологии, благодаря которым в новых зданиях существует специальная звуковая изоляция стен и окон, а также новые технические нормы, которые запрещают при строительстве использование некоторых материалов (свинец, асбест, пирален), которые использовались ранее.

На сегодняшний день департамент «Приморские Альпы» – это один из самых густонаселённых регионов, поэтому правительство Франции всячески поощряет строительство и покупку первичного жилья. Эти поощрения чаще происходят в виде налоговых льгот:

  • При покупке нового жилья Вы не платите регистрационных взносов, таким образом Вы оплатите только 2,7% за услуги нотариуса, вместо 7,5%.
  • Вы освобождаетесь на 2 года от уплаты налога на недвижимость.
  • Вам также представятся ряд налоговых льгот, если вы инвестируете в жилье для последующей сдачи в аренду.

Покупка нового жилья также интересна с финансовой стороны, так как вы оплачиваете стоимость недвижимости частями, по мере строительства. Первый взнос вы оплачиваете 2%-5% от общей суммы, в зависимости от срока сдачи недвижимости. Также при покупке нового жилья у вас существует ряд страховых гарантий:

  • В течении первого года, при выявлении дефектов, строительная компания полностью берет на себя затраты по их устранению.
  • В течении 2-х лет гарантия на всё техническое оборудование.
  • 10 лет гарантии на риски, связанные с устойчивостью фундамента.

 

Лучшие  предложения недвижимости на Лазурном берегу представлены на нашем сайте.