Все о налогообложении и инвестициях на Лазурном берегу.

,

Покупка недвижимости во Франции в кредит.

кредит

Ипотечный кредит во Франции.

Сегодня во Франции большая часть покупок недвижимости реализуется посредством кредита. Нужно также отметить, что французские банки, в отличие от банков многих других стран, выдают ипотечный кредит и для нерезидентов страны. Выгодные процентные ставки и стабилизация рынка недвижимости доказывают, что сейчас один из наиболее удачных периодов для покупки недвижимости в ипотеку.

В некоторых случаях такое кредитование весьма выгодно. Например кредит во Французском банке позволяет собственнику жилья не платить налог роскошь в течение всего кредитного периода.

Ипотека во Франции реализуется под залог приобретаемой недвижимости, таким образом банки страхуют себя в случае неуплаты кредита. Вероятность, что банк одобрит выплату ипотеки в значительной степени зависит от суммы первоначального взноса. Он составляет от 20% до 50% от стоимости недвижимости. Ипотека также доступна и иностранным покупателям при условии взноса от 50%.

Процентные ставки:

* Кредит с фиксированной процентной ставкой ( prêt à taux fixe) на весь период выплаты ипотеки составляет на сегодня примерно 2,5% на 20 лет.

* Кредит с плавающей процентной ставкой, которая устанавливается центральным Банком Франции каждые 3 месяца, на сегодняшний день значительно ниже фиксированной ставки.

Срок выплаты кредита от 10 до 30 лет. (Согласно статистике, клиенты банков во Франции в среднем полностью выплачивают кредит в течении 7 лет.)

Сумма ежемесячного взноса за ипотечный кредит не должна превышать 33% от суммы доходов.

Документы, необходимые для получения ипотеки:

* Удостоверение личности

* Свидетельство о браке/ разводе.

* Справка о месте жительства, счета за электричество и воду за последние 3 месяца.

* Трудовой договор/ ИНН предпринимателя.

* Бюллетень зарплаты за последние 3 месяца. Для предпринимателей – выписки с банковских счетов за последние 3 месяца.

* Свидетельства о собственности имущества.

* Налоговая декларация об уплате налогов на доходы за последний год. Для предпринимателей – налоговые декларации за последние 3 года.

* Предварительный договор о покупки недвижимости ( compromise de vente) .

Рассмотрение документов банком осуществляется примерно 30 дней. В течении 10 дней клиент имеет право отказаться от сделки и ,соответственно, от кредита. Все документы должны быть переведены на французский язык и заверены аккредитованным переводчиком. Если банк одобрил ипотечный кредит, клиент получает документ о предварительном согласии банка на покупку объекта недвижимости.

,

Покупка нового жилья во Франции на этапе строительства (VEFA).

Покупка нового жилья во Франции на этапе строительства.

Покупка нового жилья во Франции.

На Лазурном берегу насчитывается около 220 проектов по строительству нового жилья.От Ментона до Сен-Тропе около 6000 строящихся и/или на стадии завершения квартир выставлены на продажу.

Стоимость нового жилья, как правило, выше стоимости вторичного и варьируется от типа проекта, местоположения и отделки. Но нужно отметить, что эта разница в итоге окупается за счет коммунальных платежей, которые на порядок ниже в первичном жилье.

Согласно данным, средние цены на недвижимость на первичном рынке следующие:

  • Студии колеблются от 90 000 € до 140 000 € (стоимость может быть выше, если недвижимость находится в премиум месте).
  • Однокомнатные квартиры от 140 000€ до 240 000 €
  •  Двухкомнатные от 260 000€ до 350 000€
  • Трехкомнатные от 380 000 до 490 000€

Покупка нового жилья, безусловно, имеет ряд преимуществ. Во –первых, квартиры уже оборудованы специальной автоматической системой: электрические жалюзи, умный свет и отопление, которые отключаются в нужный вам момент, экономя электроэнергию и деньги, интегрированный WIFI, автоматизированный гараж с розеткой для электромобиля. К тому же, внутреннюю отделку будут делать по Вашим предпочтениям.

Во-вторых, часто дома строятся вместе со всеми удобствами: бассейн, место для барбекю, поле для гольфа и ,конечно, частная парковка.

В-третьих, при строительстве используются новейшие технологии, благодаря которым в новых зданиях существует специальная звуковая изоляция стен и окон, а также новые технические нормы, которые запрещают при строительстве использование некоторых материалов (свинец, асбест, пирален), которые использовались ранее.

На сегодняшний день департамент «Приморские Альпы» – это один из самых густонаселённых регионов, поэтому правительство Франции всячески поощряет строительство и покупку первичного жилья. Эти поощрения чаще происходят в виде налоговых льгот:

  • При покупке нового жилья Вы не платите регистрационных взносов, таким образом Вы оплатите только 2,7% за услуги нотариуса, вместо 7,5%.
  • Вы освобождаетесь на 2 года от уплаты налога на недвижимость.
  • Вам также представятся ряд налоговых льгот, если вы инвестируете в жилье для последующей сдачи в аренду.

Покупка нового жилья также интересна с финансовой стороны, так как вы оплачиваете стоимость недвижимости частями, по мере строительства. Первый взнос вы оплачиваете 2%-5% от общей суммы, в зависимости от срока сдачи недвижимости. Также при покупке нового жилья у вас существует ряд страховых гарантий:

  • В течении первого года, при выявлении дефектов, строительная компания полностью берет на себя затраты по их устранению.
  • В течении 2-х лет гарантия на всё техническое оборудование.
  • 10 лет гарантии на риски, связанные с устойчивостью фундамента.

 

Лучшие  предложения недвижимости на Лазурном берегу представлены на нашем сайте.

, , ,

Недвижимость в Мужен (фр. Mougins) и в его окрестностях.

Недвижимость в Мужен (фр. Mougins) и в его окрестностях.

Прилегающие районы между Ниццей и Каннами усеяны прекрасными городками. Это- большая территория, где находятся очень много закрытых частных участков, часто вблизи крупных полей для гольфа, пользующихся большой популярностью у англо-саксонских и скандинавских клиентов.

Сюда так же охотно приезжают многие звезды кино- и шоу-бизнеса: их привлекают великолепные поля для гольфа, роскошные современные вилы и полные неподдельного очарования провансальские особняки, знаменитые рестораны Mas Candille и Moulin de Mougins.

В Сент-Поле , Вансе и Мужене, где различные виллы в изобилии, иностранный покупатель может найти превосходные дома или современные виллы во всех ценовых диапазонах. Здешние квартиры интересны для инвестирования с последующей сдачей, благодаря близкому расположению к университету в Вальбоне и технологическому центру (местная Силиконовая долина) Софии Антиполис.

Недвижимость в Мужен (фр. Mougins) и в его окрестностях.

МУЖАН : Bеликолепная вилла площадью 250 кв.м. расположенная на территории сада в 3000 кв.м.

Между 750 000 евро и 1,2 млн евро – стоимость прекрасного провансальского дома
200 m² с частным участком и бассейном. От 1,5 млн до 3 млн евро– стоимость роскошной виллы, владельцы которых в основном люди пожилого возраста ( французы или иностранцы), которые продают свою недвижимость, чтобы перебраться ближе к центру города Ниццы или Канн. Таким образом, можно найти действительно выгодное предложение, например прекрасную усадьбу с 5 комнатами и большой частной территорией, откуда открывается прекрасный вид на холмы или на море.

Наконец, стоимость эксклюзивной недвижимости будет составлять от 5 до 10млн евро, за эту цену Вы сможете стать владельцем настоящего дворца с люксовой отделкой жилой площадью более 500 m², с гостевым домиком и домом для прислуги, с прудом или озером на Вашей частной территории.

 

 

, ,

Сдача своей недвижимости на Лазурном Берегу (или как совмещать прекрасное с полезным).

Сдача своей недвижимости на Лазурном Берегу

Сдача своей недвижимости на Лазурном Берегу.

Лазурный Берег– это регион, который славится своим климатом и своей уникальной природой, что сподвигает миллион туристов со всего мира приезжать сюда каждый год. Прекрасный уровень жизни -это основной повод для покупателей из других городов и других стран. Ведь владельцы здешней недвижимости могут совмещать прекрасное с полезным и получать неплохую прибыль от сдачи своей недвижимости. Спрос на сезонную сдачу очень велик, все больше и больше туристов предпочитают снимать квартиру или виллу на лето, вместо отеля.

Несколько примеров:

, ,

Налоги на недвижимость во Франции.

Налоги на недвижимость во Франции

Налоги на недвижимость во Франции.

Если Вы приобрели квартиру в многоэтажном доме, Вы должны будете оплачивать счета за воду, газ, электричество, отопление. В среднем коммунальные платежи составляют 2,5 € за m², например, за квартиру 100 m² платежи будут составлять примерно 250 € в месяц.

В самых дорогих резиденциях с охраной, парком, бассейном и теннисной площадкой платежи будут составлять 5€/ m² или 500 € в месяц за квартиру в 100 m².

Помимо коммунальных платежей французское законодательство предусматривает выплату следующих налогов:

  • Налог на недвижимость «Taxe Foncière »-этот налог владелец выплачивает ежегодно. Сумма налога на недвижимость зависит от размера и расположения Вашего имущества.
  • Налог на проживание « Taxe d’Habitation »– этот налог платит тот, кто проживает в квартире. Это участие в расходах на услуги и на обслуживание, которые частично покрывает мэрия. Если Вы сдаете Ваше жилье, этот налог оплачивает арендатор.

Мы не будем сильно вдаваться в подробности, как именно высчитываются налоги, просто приведем пример: для квартиры 60 m², налог на недвижимость будет составлять 900€, налог на проживание 1100 €. Для квартиры площадью 200 m² налог на недвижимость и на проживание будут составлять от 2 000€.

Сумма налогов на виллу будет варьироваться в зависимости от площади и места положения и будет составлять примерно от 3000€ до 8000€ за каждый налог.

  • Налог на роскошь « Taxe sur la Fortune »– это годовой налог на недвижимость, которая стоит больше, чем 1.300.000 евро. Он будет варьироваться в зависимости от стоимости жилья от 0,5%- 1,5%.

Таким образом, если Вы приобрели недвижимость стоимостью 1,5 млн евро Вы должны будете платить ежегодный налог в сумме 3 900 евро, за недвижимость в 3 млн евро налог составит 15 690 евро в год. Вот почему многие покупатели предпочитают покупать дорогую недвижимость в кредит, даже если они в состоянии оплатить недвижимость целиком, так как в этом случае кредит расценивается, как долг, и не может облагаться налогом на роскошь.

Лучшие предложения недвижимости на Лазурном берегу представлены на нашем сайте.

,

Недвижимость в Каннах.

Недвижимость в Каннах.

Если и существует рынок недвижимости более контрастный, так это рынок Канн! С базовыми ценами на недвижимость, недалеко от железной дороги и от центра города ,от 4500 до 5500 € / m² и с более высокими ценами ближе к морю или к холмам la Californie, la Croix des Gardes или Super Cannes.

От  района «Palm Beach» до дворца Фестивалей, а так же на знаменитой набережной Круазетт, цены на квартиры на первой линии от моря  варьируются от 10 000 до 60 000 € за m²! Чем ближе к знаменитым отелям и паласам, тем выше  цена. Только представьте, около  1 миллиона евро за 2-комнатную квартиру и от 3 до 6 миллионов за 4- комнатную квартиру с видом на море! Цены на пентхаус и престижные виллы между 10 и 15 миллионами

Недвижимость в Каннах.

Порт, Канны.

В престижных люксовых резиденциях на холмах ( Californie, Croix des Gardes) средняя цена за 12 000€ / m²  и может достигать до 22 000 € / m² за более эксклюзивное жилье.

Однако, в центральных районах: « la Banane», « Suquet» или возле старого порта, цены остаются достаточно приемлемыми – 8 500 € / m², то есть 2-х комнатная квартира будет стоить порядка 400 000 евро, 3-х комнатная –между 650 000 до 900 000 евро, от миллиона -4 комнатная квартира  с площадью 120 m².

Цены на виллы тоже разные: провансальская или современная вилла в районах « la Croix des Gardes», « Oxford» или «Montfleury» будет стоить порядка 1,3 млн  евро. Виллы в районах « Californie» или « Super Cannes»  с видом на море, с бассейном, с люксовой отделкой, будут стоить от 2,5 до 5 миллионов евро.

Лучшие  предложения недвижимости в Каннах представлены на нашем сайте.

 

 

, ,

Сколько стоит квартира в Ницце?

Недвижимость в Ницце.

Ницца – один из самых предпочтительных городов для покупки жилья у иностранных покупателей. Столица Лазурного берега зарекомендовала себя как город -космополит с различными стилями архитектуры(генуэзский, Бель Эпок, Арт Деко, провансальский, модерн) и широким выбором недвижимости. Сколько стоит квартира в Ницце? Средняя цена на недвижимость здесь варьируется от 5000-12000 € в зависимости от сектора, этажа, расположения квартиры, внутренней отделки.

Мы можем выделить следующие районы Ниццы, представляющие наибольший интерес для иностранных покупателей:

Мон Борон (Le Mont Boron) и Кап де Нис (le Cap de Nice) со средней ценой около 9000€/m2

Английская набережная (La Promenade des Anglais), где средняя цена достигает 8000 € / m2.

Квартал «Золотой Квадрат»( Le Carré d’Or) в самом сердце города, со средней ценой на недвижимость около 7000€/m2

Старый Город (La Vieille Ville), где средняя цена 6000€/m2

Симье (Cimiez) – средняя цена 6000€/m2

Порт Ниццы со средней ценой на недвижимость 5500€/m2

Район западных холмов Ниццы: Фаброн( Fabron), Лантерн ( Lanterne), где средняя цена 5000€/m2.

Сколько стоит квартира в Ницце?

Порт Ниццы

Покупатели, ставящие во главу угла комфорт, выбирают такие районы как: «Золотой Квадрат», Порт или Старый город, в то время как любители красивого вида на море предпочитают: Мон Борон, Кап де Ницца или Английскую набережную. Для тех кому важно наличие террасы и спокойствие наиболее разумный выбор для них: районы Симье и Фаброн.

Во всех этих районах города цены на недвижимость варьируются в зависимости от местоположения, этажа, вида на море, внутренней отделки и метража, например цены на студию и двухкомнатную квартиру около моря составляют примерно 200 000 евро и 350 000 евро соответственно. Стоимость трехкомнатной квартиры варьируется между 400 000 и 650 000 евро, четырехкомнатные же квартиры стоят примерно от 750 000 до 1,2 миллиона евро.

Сколько стоит квартира в Ницце?

Дворец Матерлинк

Цены на некоторую элитную недвижимость могут достигать максимума: пентхаус (280 m2) с террасой (240m2) на Английской набережной был продан за 4,9 миллиона или за 17 500 € за квадратный метр, квартира (225m2) с террасой (125m2) и с частным выходом к морю была продана нашим агентством за 4,2 миллиона евро, что составляет 18 600 € за квадратный метр. Также не нужно забывать о дворце Матерлинк на Мысе Ниццы, где цены достигают до 30 000€ за квадратный метр.

Что касается вилл и частных отелей, расположенных главным образом в таких районах как Фаброн, Симье, Римье или Монт Борон на холмах Ниццы, то цены варьируются здесь в зависимости от метража, этажа, вида на море, внутренней отделки и составляют примерно от 1,5 до 4 миллионов евро.

,

Являетесь ли вы резидентом Франции?

При покупке жилья во Франции необходимо знать, какими налогами Вы будете облагаться в будущем. Для налоговой службы принципиальный вопрос здесь:"Являетесь ли Вы резидентом  Франции или нет?". В соотвествии с налоговым кодексом Ваше основное место жительства является Франция, если Вы отвечаете следующим критериям:

Место жительства.

Если Вы имеете во Франции недвижимость, здесь Ваше постоянное место жительства и/или Вашей семьи. Здесь имеется в виду, когда Вы и/или Ваша семья (дети,жена/муж) проживаете большую часть времени  во Франции. Например, если Вы работаете заграницей, но при этом Ваша семья проживает во Франции, Вас тоже можно считать налоговым резидентом страны. Для этого достаточно проживать здесь больше 183 дней в году (считается даже  проживание в отеле)  для того, что бы Вы считались налоговым резидентом Франции. Если Вы проживаете 5 месяцев во Франции, 3 месяца в Италии и 4 месяца в Англии, Ваша налоговая резиденция будет считаться – Франция, так как Вы прожили здесь большую часть Вашего  времени.

Профессиональная деятельность во Франции.

Если Ваша профессиональная деятельность находится во Франции, независимо, получаете Вы с этого доход или нет, кроме случаев,  когда профессиональная деятельность рассматривается как вспомогательная.

Профессиональная деятельность является не вспомогательной, если Вы большую часть Вашего трудового времени осуществляете во Франции, или большая часть Вашего дохода приходится на Францию.

Франция – это центр ваших экономических интересов. 

Подразумевается,например, если здесь находятся основные Ваши инвестиции.

Если Вы отвечаете хотя бы одному из этих условий, Вы считаетесь налоговым  резидентом  Франции.

Если же будет затруднительно определить по этим критериям, где находится Ваше основное место проживания, налоговая служба будет определять это по принципу-  с какой страной у вас больше взаимоотношений (экономических, семейных, материальных и т.д.).

Так же не нужно забывать о конвенции об избежании двойного налогообложения, которая существует между Россией и Францией с 1996 года. Если Вы оплачиваете налоги во Франции, вам достаточно предъявить свидетельство об уплате соответствующих налогов в Российской налоговой службе, чтобы избежать двойного налогообложения. Такая конвенция существует так же с Украиной, Казахстаном, Арменией и Белоруссией.

Усиление оттока капитала из России.

По заявлению генерального директора Сбербанка, Германа Грефа, сделанного в понедельник 24 марта, 35 миллиардов долларов (25,3 миллиарда евро) были изъяты из Российской экономики в течение первых двух месяцев этого года.

Несколькими часами позже эту информацию подтвердил заместитель министра экономического развития РФ Андрей Клепач. Он сообщил, что чистый отток капитала (отток минус приток) из РФ в первом квартале 2014 может достигнуть  65-70 миллиардов долларов, это больше чем за весь предыдущий год (63 миллиарда долларов).

Французские СМИ сообщают, что немецкие компании, наиболее широко представленные в качестве иностранных инвесторов в Москве, начали репатриировать прибыль, полученную в своих российских дочерних компаниях.

Общая паника затрагивает и российских инвесторов. По подсчетам одной из парижских инвестиционных компаний за 2013 год россиянами было вывезено из страны порядка 3% ВВП. Для сравнения, в других развивающихся странах этот показатель в среднем 1,3%.

Источник

Увеличение налога на переоформление имущества (нотариальных расходов)

С 1 марта 2014 года налог на переоформление имущества во Франции будет увеличен.

Несмотря на многочисленные обещания со стороны государства сделать все возможное для снежения цен на недвижимость, в ближайшее время ожидать этого не стоит.
Закон о государственном бюджете на 2014 год разрешает органам местного самоуправления увеличить налог на переоформление имущества. Данное изменеие вступит в силу в проголосовавших за него департаментах с 01/03/2014 и будет действовать до 29/02/2016 года. Оно будет распространяться на все договора подписанные после 01/03/2014 даже если предварительное соглашение было подписано ранее.
Таким образом нотариальне расходы составят 7,7% вместо 7% ранее.

В таблице приведен пример того, как изменятся ваши затраты:
PHOfb44f6be-8121-11e3-98a6-11ac988c14da-805x550

Источник: Le Figaro