Рынок недвижимости: новости, статистика, обзоры, прогнозы.

311 миллионов евро на зарубежную недвижимость

Investissement immobilier

По данным Центробанка РФ, только в первом квартале 2013 года россияне приобрели недвижимость за рубежом на 311 миллионов евро, сообщает “Уралинформбюро”.

Отметим, что некоторые из них воспользовались ипотечными кредитами в иностранных банках. В некоторых случаях такое кредитование весьма выгодно. Например кредит во Французском банке позволяет собственнику жилья не платить налог роскошь в течение всего кредитного периода.

68,2% приобретаемого россиянами жилья это квартиры, остальная доля приходится на дома и виллы. Более 80% недвижимости покупается в курортных городах, а 20% – в крупных агломерациях. Самыми популярными у россиян городами на лазурном берегу являются Ницца, Канны, Антиб, Болье-сюр-мер, Вильфранш и Сен Жан Кап Ферра. В последнее время, по данным группы агентств Nice Properties, растет спрос на Рокебрюн-Кап-Мартен и Эз.

Также риэлторы Nice Properties отмечают, что чаще всего недвижимость за границей покупают, чтобы приезжать на отдых, немногие сегодня планируют перебраться “за кордон” на постоянное место жительства.

Что касается характеристик недвижимости, российские покупатели предпочитают новостройки, либо здания после реновации. Им также интересен современный или буржуазный стиль (Бель Эпок).

Виллы мэра Сорокина в Каннах

Россияне продолжают активно инвестировать в иностранную недвижимость.

По последним данным аналитиков портала http://ee24.ru мэр Нижнего Новгорода Олег Сорокин владеет двумя элитными объектами недвижимости в Каннах, стоимость которых составляет примерно 4,4 млн евро.
Обе виллы находятся по соседству на бульварах Пен и Бель Оризон в элитных районах Канн — Ла Бока и Ла Круа де Гард.
Эксперты из группы агентств недвижимости Nice Properties оценивают элитную недвижимость в этих районах примерно в 6-7 тыс евро за квадратный метр. Таким образом, вилла площадью 262 кв.м на бульваре Пен стоит от €1,5 млн до €1,7 млн. Вторая вилла, которой владеет градоначальник Нижнего Новгорода, может быть оценена в сумму от €2,7 млн до €2,9 млн.

Франция упрощает систему налогообложения недвижимости

16 июня 2013 года Президент Франции Франсуа Олланд внес изменения в налог на прирост капитальной стоимости от недвижимого имущества. Данная мера принята с целью оживить французский рынок недвижимости, вернув доверие иностранцев и подстегнув внутренние транзакции.

Прошлогоднее непопулярное реформирование системы налогообложения названо в числе основных причин того, что продажи домов в начале 2013 года резко сократились, даже несмотря на обилие выгодных условий по ипотеке. Например, для граждан стран, не входящих в ЕС, ставка НПК была повышена с 33,3 до 48,8 %.

Реформа будет применяться с 1 сентября 2013 года, и затронет прирост капитальной стоимости от продажи недвижимого имущества, за исключением основного местожительства и арендуемой собственности налогоплательщика. Снижение налогов, зависящее от периода владения, станет более прогрессивным в будущем. Кроме того, продавцам будет предоставлено общее освобождение от подоходного налога на прирост капитальной стоимости для недвижимости после 22-летнего периода владения, вместо 30 лет, как применяется в настоящее время. Более того, будет применяться прогрессивное снижение социальных взносов (общий взнос в фонд социального обеспечения и взнос за оплату социального долга), а общее освобождение от социальных взносов будет предоставляться после 30-летнего периода владения.

Для расширения действия этой структурной реформы, разовое дополнительное снижение налога в размере 25% будет предоставляться на продажи, которые осуществляются с 1 сентября 2013 по 31 августа 2014 года. В заключение, правительство намерено отменить существующие фискальные инициативы, поддерживающие конструктивное удержание земли, чтобы простимулировать развитие жилищного рынка.

,

Аэропорт Сан-Тропе выкуплен компанией ACA (Aéroports de la Côte d’Azur)

99,9% акций аэропорта Сан-Тропе (Saint-Tropez Airport) было приобретено на этой неделе Группой компаний Аэропорт Лазурного Берега (Aéroports de la Côte d’Azur /ACA), второй по мощности коммерческого трафика компанией во Франции, после Aéroports de Paris. Данное приобретение позволит ACA, в которую на  данный момент уже входят аэропорты Ниццы и Канны-Манделье, увеличить количество бизнес-перевозок до 50.000.

Влияние аэропорта Сен-Тропе на экономику в сфере туризма класса люкс оценено специалистами ACA в 170 миллионов евро. Председатель правления Группы Доминик Тило (Dominique Thillaud) отмечает, что данное приобретение, отличающееся своей престижностью, отвечает стратегии развития компании и позволит увеличить объем авиации общего назначения на Лазурном берегу.

Директор аэропорта Сен-Тропе Пьер Фурке (Pierre Fourques), в свою очередь, подчеркивает: “Присоединение к столь мощному региональному игроку, как ACA, это гарантия устойчивого развития и всестороннего улучшения”.

Отметим, что весной прошлого года Аэропорт Лазурного Берега уже подавал свою кандидатуру для руководства аэропортом Тулон-Иэр (Toulon-Hyères) с целью удвоить посещаемость аэропорта в течение тридцати лет.

Лазурный берег: новый русский рай

Любовь русских к Лазурному берегу с каждым годом становиться всё более очевидной. Красивейшие виллы Сен-Жан-Кап-Ферра сегодня принадлежат русским, представители стран СНГ владеют ресторанами и дискотеками на побережье, а лучшие заведения Монако, Канн и Ниццы переводят меню и нанимают русскоговорящий персонал.

Набирающая обороты тенденция не осталась незамеченной, и в эфире телеканала TF1, в передаче 50min Inside, вышел репортаж «Лазурный берег: новый русский рай».

По словам журналиста, десять лет назад здесь насчитывалось около 50 владений, принадлежащих русским, теперь их более 3000. В программе приняли участие, люди непосредственно работающие в разных областях рынка недвижимости:

  • Сами Сас, руководитель престижнейшего клуба в Монако
  • Рене Вестри, мэр Сен-Жан-Кап-Ферра
  • Филипп Дорсе, судья
  • Фредерик Мэньян, риэлтор престижной недвижимости (Nice Properties)

Посмотреть передачу 50 min Inside на французском языке можно здесь. Репортаж «Лазурный берег: новый русский рай» начинается на 40-ой минуте.

,

Окунитесь в Голубую бездну!

Helloето в самом разгаре, и Лазурный берег гостеприимно раскрывает объятия тысячам туристов со всего мира, позволяя насладиться пляжами на любой вкус, изысканной кухней, шикарным шопингом и роскошной погодой.

Тур де Франс зарядил бодростью, Фестиваль джаза в Ницце добавил позитива, а Каннский фестиваль фейерверков превращает вечера на пляжах в незабываемые события…

Что касается недвижимости, то это лето отмечено запуском новой программы новостроек класса люкс по всему побережью (Ницца, Вильфранш-сюр-мер, Антибы и Канны). Особенность программы – это современные квартиры с бесподобными балконами и террасами с видом на море, где небо сливается с водной гладью.

И самое главное, благодаря урегулированию цен на рынке нового жилья, Вам предоставляется уникальный момент, чтобы приобрести недвижимость премиум класса, или сделать удачное капиталовложение.

Как всегда, с более подробной информацией Вы можете ознакомиться на сайте investimmoneuf.fr , а наши сотрудники с готовностью ответят на все интересующие Вас вопросы и организуют визиты.

Астана и Ницца стали городами-побратимами

Акт дружбы между Астаной и Ниццей подписали аким Астаны Имангали Тасмагамбетов и первый заместитель мэра Ниццы Бенуа Кандель сообщает пресс-служба аппарата столичного акима (http://astana.kz).

Документ, подписанный представителями двух городов 06.07.2013, “направлен на установление партнерства между городами Астана и Ницца Лазурный Берег на основе взаимопонимания и равенства. Стороны договорились о сотрудничестве по ряду приоритетных направлений. В частности, Астана и Ницца заинтересованы в расширении торгово-экономических связей, развитии отношений в области экономики, культуры, туризма, образования, профессиональной подготовки и других сферах”, – говорится в сообщении.

Отмечается, что одним из важных секторов сотрудничества между двумя городами должна стать туристическая отрасль. Стороны выразили готовность в стимулировании обмена опытом для развития туристической инфраструктуры и установления деловых контактов между туроператорами.

“Для налаживания деловых связей акт дружбы предусматривает такую форму сотрудничества, как организация экономических и финансовых форумов и деловых встреч в Ницце и Астане, что будет способствовать активизации деятельности компаний и привлечению инвестиций”, – говорится также в пресс-релизе.

Стоит отметить, что важным пунктом подписанного документа стала договоренность о сотрудничестве по открытию бизнес-офиса для представления экономических интересов Казахстана на Французской Ривьере.

Отдельным направлением для совместной работы станет реализация проектов в области городского транспорта, устойчивого развития, инновационных городских технологий, телекоммуникаций и энергетической безопасности, касающихся стратегических приоритетов в связи с EXPO-2017.

Кроме того, по информации столичного акимата, в рамках “Года Франции в Казахстане” в 2013 году, “Года Казахстана во Франции” в 2014 году и “Международной выставки Астана-2017” стороны намерены способствовать регулярным информационным и культурным обменам, проведению художественных выставок и семинаров. Также Астана и Ницца выразили заинтересованность в развитии сотрудничества между университетами двух городов, поощрении обмена студентами и содействии в подготовке кадров, в частности, в области управления ресурсами и государственных услуг.

,

Россия отреставрирует Свято-Николаевский собор в Ницце

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев распорядился выделить почти 20 миллионов долларов на ремонт и реставрацию Свято-Николаевского собора в Ницце, соответствующий документ опубликован в 25 июня 2013 года на портале правовой информации.

“Принять предложение управления делами президента РФ о проведении ремонта и реставрации Свято-Николаевского собора в Ницце в 2013-2015 годах общей стоимостью до 19815 тысячи долларов США”, – говорится в распоряжении главы правительства.

Заказчиком работ станет ФГУП “Предприятие по управлению собственностью за рубежом” управделами президента РФ. В этом году будет выделено почти 2 миллиона долларов, в следующем – 13,5 миллиона долларов, а еще через год управделами получит еще около 4,5 миллиона долларов.
По окончании реставрации объект будет передан в безвозмездное пользование Русской православной церкви (Московский патриархат), на которую лягут обязательства по содержанию и сохранности здания.
Кафедральный православный собор святого Николая в Ницце – по оценкам СМИ, самый большой в Западной Европе православный храм, наследие императорской династии Романовых. За право владения собором несколько лет боролись Российская Федерация и Православная ассоциация Ниццы (ACOR). Выполняя судебные постановления, ассоциация отдала ключи от собора приставам, которые затем вручили их российской стороне.

Видеоролик на данную тему здесь

,

Франция упрощает систему налогообложения недвижимости

Президент Франсуа Олланд объявил об изменении налога на прирост капитала при продаже второго дома. Эта мера призвана сдвинуть французский рынок недвижимости с мертвой точки.

В своём интервью в программе Capital на телеканале M6 Франсуа Олланд сообщил, что с 2014 года минимальный срок владения собственностью, после которого недвижимость будет полностью освобождена от налога на прирост капитала (CGT) при ее продаже, составит 22 года, по сравнению с 30-летним сроком, который был утвержден в 2012 году. Такой поворот можно рассматривать как возвращение к налогообложению, действовавшему при президенте Саркози.

Изменения в налогообложении были одной из причин, почему продажи домов во Франции резко сократились в начале 2013 года, несмотря на наличие привлекательных ипотечных кредитов. Строгость прошлогодней налоговой политики вынудила многих иностранных покупателей отказаться от покупки французской недвижимости. Теперь правительство надеется, что новые меры вернут не только иностранцев, но и вызовут рост продаж на внутреннем рынке страны.

Следует отметить, что ипотечные ставки 2013 года стали самыми низкими в истории, и меры принятые правительством, нацелены на реактивацию рынка, на котором в течение последних 5 лет доминируют Париж, Альпы и Лазурный берег.