Полезные советы: распродажи, скидки и все то, о чем стоит знать.

, ,

Сколько стоит квартира в Ницце?

Недвижимость в Ницце.

Ницца – один из самых предпочтительных городов для покупки жилья у иностранных покупателей. Столица Лазурного берега зарекомендовала себя как город -космополит с различными стилями архитектуры(генуэзский, Бель Эпок, Арт Деко, провансальский, модерн) и широким выбором недвижимости. Сколько стоит квартира в Ницце? Средняя цена на недвижимость здесь варьируется от 5000-12000 € в зависимости от сектора, этажа, расположения квартиры, внутренней отделки.

Мы можем выделить следующие районы Ниццы, представляющие наибольший интерес для иностранных покупателей:

Мон Борон (Le Mont Boron) и Кап де Нис (le Cap de Nice) со средней ценой около 9000€/m2

Английская набережная (La Promenade des Anglais), где средняя цена достигает 8000 € / m2.

Квартал «Золотой Квадрат»( Le Carré d’Or) в самом сердце города, со средней ценой на недвижимость около 7000€/m2

Старый Город (La Vieille Ville), где средняя цена 6000€/m2

Симье (Cimiez) – средняя цена 6000€/m2

Порт Ниццы со средней ценой на недвижимость 5500€/m2

Район западных холмов Ниццы: Фаброн( Fabron), Лантерн ( Lanterne), где средняя цена 5000€/m2.

Сколько стоит квартира в Ницце?

Порт Ниццы

Покупатели, ставящие во главу угла комфорт, выбирают такие районы как: «Золотой Квадрат», Порт или Старый город, в то время как любители красивого вида на море предпочитают: Мон Борон, Кап де Ницца или Английскую набережную. Для тех кому важно наличие террасы и спокойствие наиболее разумный выбор для них: районы Симье и Фаброн.

Во всех этих районах города цены на недвижимость варьируются в зависимости от местоположения, этажа, вида на море, внутренней отделки и метража, например цены на студию и двухкомнатную квартиру около моря составляют примерно 200 000 евро и 350 000 евро соответственно. Стоимость трехкомнатной квартиры варьируется между 400 000 и 650 000 евро, четырехкомнатные же квартиры стоят примерно от 750 000 до 1,2 миллиона евро.

Сколько стоит квартира в Ницце?

Дворец Матерлинк

Цены на некоторую элитную недвижимость могут достигать максимума: пентхаус (280 m2) с террасой (240m2) на Английской набережной был продан за 4,9 миллиона или за 17 500 € за квадратный метр, квартира (225m2) с террасой (125m2) и с частным выходом к морю была продана нашим агентством за 4,2 миллиона евро, что составляет 18 600 € за квадратный метр. Также не нужно забывать о дворце Матерлинк на Мысе Ниццы, где цены достигают до 30 000€ за квадратный метр.

Что касается вилл и частных отелей, расположенных главным образом в таких районах как Фаброн, Симье, Римье или Монт Борон на холмах Ниццы, то цены варьируются здесь в зависимости от метража, этажа, вида на море, внутренней отделки и составляют примерно от 1,5 до 4 миллионов евро.

,

Являетесь ли вы резидентом Франции?

При покупке жилья во Франции необходимо знать, какими налогами Вы будете облагаться в будущем. Для налоговой службы принципиальный вопрос здесь:"Являетесь ли Вы резидентом  Франции или нет?". В соотвествии с налоговым кодексом Ваше основное место жительства является Франция, если Вы отвечаете следующим критериям:

Место жительства.

Если Вы имеете во Франции недвижимость, здесь Ваше постоянное место жительства и/или Вашей семьи. Здесь имеется в виду, когда Вы и/или Ваша семья (дети,жена/муж) проживаете большую часть времени  во Франции. Например, если Вы работаете заграницей, но при этом Ваша семья проживает во Франции, Вас тоже можно считать налоговым резидентом страны. Для этого достаточно проживать здесь больше 183 дней в году (считается даже  проживание в отеле)  для того, что бы Вы считались налоговым резидентом Франции. Если Вы проживаете 5 месяцев во Франции, 3 месяца в Италии и 4 месяца в Англии, Ваша налоговая резиденция будет считаться – Франция, так как Вы прожили здесь большую часть Вашего  времени.

Профессиональная деятельность во Франции.

Если Ваша профессиональная деятельность находится во Франции, независимо, получаете Вы с этого доход или нет, кроме случаев,  когда профессиональная деятельность рассматривается как вспомогательная.

Профессиональная деятельность является не вспомогательной, если Вы большую часть Вашего трудового времени осуществляете во Франции, или большая часть Вашего дохода приходится на Францию.

Франция – это центр ваших экономических интересов. 

Подразумевается,например, если здесь находятся основные Ваши инвестиции.

Если Вы отвечаете хотя бы одному из этих условий, Вы считаетесь налоговым  резидентом  Франции.

Если же будет затруднительно определить по этим критериям, где находится Ваше основное место проживания, налоговая служба будет определять это по принципу-  с какой страной у вас больше взаимоотношений (экономических, семейных, материальных и т.д.).

Так же не нужно забывать о конвенции об избежании двойного налогообложения, которая существует между Россией и Францией с 1996 года. Если Вы оплачиваете налоги во Франции, вам достаточно предъявить свидетельство об уплате соответствующих налогов в Российской налоговой службе, чтобы избежать двойного налогообложения. Такая конвенция существует так же с Украиной, Казахстаном, Арменией и Белоруссией.

, ,

Новости недвижимости от генерального директора Nice Properties Микаэля Фусаро.

Начало весны 2015 года обрадовало нас тем, что мы можем констатировать,что рынок недвижимости на Лазурном берегу заиграл новыми красками !

Кредитная ставка mfостается на низком уровне,цены с 2013 года идут на снижение, рынок недвижимости идет на выздоровление, предоставляя достаточно как предложений, так и спроса. Для покупателей, работающих или на пенсии, эта ситуация- настоящая находка: низкая кредитная ставка и рациональная цена позволяют наконец-то осуществить проект по приобретению жилья, что было бы труднее, например, во 2 декаде 2014. Как подтверждение этой оптимистической перспективы – срок продажи недвижимости уменьшился с 6-8 месяцев до 3-4.

Параллельно, позиция курса фунта стерлинга по отношению к евро позволило постепенному вернуть англо-саксонских покупателей на Лазурный берег, которые некоторое время отсутствовали после финансового кризиса 2008 года. Наши британские соседи стали больше обращаться в агентства недвижимости, к радости профессионалов недвижимости. Помимо англичан к нам стали возвращаться клиенты из Скандинавии, Германии, Бельгии, Италии и русскоязычных стран. Иностранные покупатели, похоже, обрели боевой дух, который придает дополнительный импульс местному рынку недвижимости.

Типы недвижимости, которые ищут клиенты, варьируются.
Из квартир более востребованы студии, 2-х и 3-х комнатные квартиры в центре города, большие квартиры на верхних этажах пентхауса, квартиры с террасой на крыше, с красивPicture-205946-8ым видом и парковкой. Если клиенты приобретают квартиры, отдаленные от центра, большим спросом пользуются квартиры с красивым видом на море или роскошные резиденции с бассейном. Что же касается домов, наши иностранные клиенты предпочитают современные красивые виллы с бассейнами и с видом на море за свою функциональность,особняки с дизайном бель эпок или арт деко за свой исторический характер и архитектуру, и, наконец, домик в провансальском стиле за свой шарм и свою атмосферу.

Лазурный берег продолжает заставлять мечтать о себе, и Ницца, как его столица, доказывает, что это-один из самых красивых городов Франции. Переехать сюда или инвестировать в недвижимость – это сделать выбор в прекрасное качество жизни,жить между морем и горами, Провансом, Италией и Корсикой, куда Вы можете доехать менее, чем за час. Больше десяти лет агенты Nice Properties помогли около 2000 покупателям осуществить свою мечту, консультируя, сопровождая, а главное чтобы их проект покупки недвижимости не оставался только проектом.

, ,

Анализ развития рынка недвижимости в Европе.

Компания “Делойн” провела анализ развития рынка недвижимости 16 стран Евросоюза.

Анализ показал что цены на недвижимость в западной и восточной Европе сильно разнятся.
Например Франция и Великобритания остаются странами с самими высокими ценами на недвижимость, Венгрия же и Республика Чехия с самыми низкими ценами (917 €/m² Венгрия и 1 186 €/m² Республика Чехия).

В Австрии и Германии наблюдается рост цен на рынке недвижимости приблизительно 7% и 5% соотвественно, однако в Италии и в Испании цены упали на 5% и 13% соотвественно, уточняет Лор Сильвестр Сиаз, начальник отдела по недвижимости в компании “Делойт”.

Рынок недвижимости в столицах.

Жилой рынок в европейских столицах очень разный. Лондон и Париж в этом году, самые дорогие столицы Европы. Средняя цена квартиры в центре Лондона может превышать 10 000€/m². musiciensRR2-19-2014

Что касается Парижа , средняя цена достигла. 8140 €/m² . И наоборот, Будапешт, Лиссабон и Варшава занимают место среди самых дешевых столиц Европы цена за квадратный метр соотвественно в размере 1140 €/m², 1640 €/m², 1704 €/m² в среднем.

Снижение цены за последний год было отмечено в Мадриде (-23 %) , Риме и Будапештег. Наибольший рост наблюдается в Вене (+ 9 %), Копенгагене (+ 8 %) и Берлине (+ 7 %). Израиль, Иерусалим был отмечен быстрым ростом на новое жилье (+ 10 %). Наконец, отметим, в Лондоне и Лиссабоне, очень высокий спрос на вторичном рынке жилья где цены выше чем на рынке нового жилья.

Важным показателем развития рынка жилья является покупательная способность населения. В 2013 чтобы приобрести новое жилье (примерно 70 m²) датчанину необходимо 2,1 годовые зарплаты -брутто, а вот израильтянину 12,1. Анализ выявил необыкновенную покупательную способность датчан, хотя цены на недвижимость в Дании одни из самых высоких в Европе. Франция же это одна из стран где стать собственником жилья труднее всего. Действительно для этого понадобится приблизительно 7,9 годовых зарплат-брутто.

В этом году уменьшился парк недвижимости в Евросоюзе. Количество жилья на 1000 человек уменьшалось с 3,9 в 2011 , 3,3 в 2012 и 2,5 в 2013. В Европе самая высокая плотность жилья зафиксирована в Австрии на 1000 проживающих (4,7) и во Франции (5,0). В Израиле и в России эта плотность выше чем в Европе 5,3 и 6,5 соотвественно.

Недвижимость значительно растет в Иль-де-Франс а в Париже застой.

Французский рынок недвижимости является относительно стабильным в отношении цен (-1,6 %), 2833178544789e9b66922.19733390_1920.watermarked но зарегистрировано снижение строительства нового жилья (только 330 000 новых домов были построены во Франции в 2013 году, или около 1% парка недвижимости) и уменьшение количества продаж в 2013 году (-5 %). Тем не менее, различия в цене на недвижимость между Парижем и другими регионами значительное.

Действительно, средняя цена квадратного метра составила 8140 €/m² среднем в центре Парижа, стоимость жилья в пределах от 6790 €/m² до 12 390 €/m² в зависимости от округа Парижа. В Иль-де-Франс, наоборот, если средняя цена колеблется около 5600 €/m² , цены на вторичном рынке жилья упали (как и в Париже), в то время как цена на новые дома немного выросли.

Источник : © LeFildel’Immo / BazikPress

Plage Passable à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Пляж в Сен-Жан-Кап-Ферре.

Что же касается Ривьеры цена на недвижимость составляет 4400 €/m² в зависимости от района c 2013 года наблюдается снижение цены на 3,5%, все финансовые эксперты утверждают что сегодня наилучший период для покупки недвижимости на Лазурном Берегу. Наша компания Nice-Properties поможет вам в выборе и в покупке вашего будущего жилья. Мы работает на рынке Ривьеры с 1989 года и являемся одним из его лидеров. Мы здесь чтобы воплотить вашу мечту в жизнь!

, ,

Эксклюзивная скидка в отеле Negresco для клиентов Nice Properties

Агентство недвижимости Nice Properties предлагает экслюзивные скидки своим клиентам!

Являясь профессионалами своего дела, мы прекрасно понимаем, как важны комфорт и спокойствие для правильного выбора недвижимости на Лазурном берегу. Роскошный отель Negresco – эмблема Ниццы – где останавливались Грэйс Келли, The Beatles, Луи Армстронг, Элтон Джон… ждет Вас!

[alert alert_type=”success » ]Скидка 10 % на любой выбранный Вами номер в знаменитом отеле Negresco от Nice Properties специально для Вас.[/alert]

Заполните этот формуляр, чтобы получить скидку :

[contact-form-7 id=”4306″ title=”Partenariat Negresco RU”]

Французская классификация вин / Или как выбрать вино не являясь экспертом?

Франция для большинства из нас асоциируется с романтикой, парфюмом и, конечно, винами!

Французские вина имеют превосходную репутацию во всем мире, однако, чтобы правильно выбрать нужную Вам бутылку, необходимо хоть немного разбираться в теме. Для этого хочу познакомить Вас с французской классификацией вин.

Итак, согласно Institut National des Appellations d’Origine существует несколько категорий французских вин

Первая и высшая категория это AOC (Appellation d’Origine Contrôlée). Она присуждается винам, чье географическое происхождение (апеласьон*), используемые сорта винограда и методы изготовления (винификации) строго определены законом.
Вместо слова “d’Origine » (произведено в) на этикетке может сразу указываться название апеласьона. Например:   “Appellation Bordeaux Controlee”.
Апеласьоны по размеру делятся на: региональные (самые обширные), субрегиональные, комунальные и Шато (территория одного хозяйства).
Чем меньше апеласьон – тем строже требования к сортам и процессу производства, тем предсказуемей характер и вкус – и тем дороже вино. Отсюда и слава “зáмковых” вин – вин из конкретного хозяйства (Шато).

Следующая категория – VDQS (Vin Délimité de Qualité Superieure). Это вина, соответствующие требованиям AOC, но ещё её не получившие и стоящие в очереди на присвоение высшей категории.

Категория VdP (Vin de Pays) проще говоря “местные” вина, произведённые во Франции с указанием территории (местности производства), причём эти территории – гораздо бóльших размеров, чем самые большие апеласьоны из категории AOC. Границы допущений в производстве этих вин также широки, как и границы допустимых районов производства. Отсюда разнообразие вкусовых характеристик и достаточно демократичная цена.

Ну и наконец, категория VdT (Vin de Table). Это столовое вино без указания места производства. Самая “нетребовательная” категория вина. Примерно половина вин, выпускаемых во Франции принадлежит этой категории. Такое вино может быть произведено во Франции из винограда, выращенного в другой европейской стране, – такое вино называют “european table wine” (европейское столовое вино). Если же весь виноград французский, то такое столовое вино носит название “vin de table francais” (французское столовое вино), но указывать местность, откуда оно родом, запрещено.

 

Надеюсь, эта информация поможет Вам чувствовать себя немного увереннее перед изобилующими выбором витринами и полками винных погребов и супермаркетов)))

 

*Апеласьон – небольшая винодельческая территория.

Пляжи Ниццы! Открытие сезона.

С апреля и по октябрь знаменитые пляжи Лазурного берега гостеприимно распахивают двери для своих посетителей.

Галечные пляжи Ниццы растянулись на 8 км вдоль Английской Набережной (promenade des Anglais) и Ке Дез Этаз Уни (quai des Etats-Unis). Песчаные пляжи Вы найдете в Сен Лоран дю Вар (между торговым центром CAP3000 и портом), а также в западной части департамента начиная с Антибов.

Пляжи Ниццы знамениты не только безопасностью и удобным расположение, но и отличным обслуживанием и богатой культурной программой. В течение всего сезона специально для Вас организовано множество приемов, презентаций, вечеринок с участием знаменитых диджеев, показов мод и закрытых тематических вечеринок.

Для Вашего удобства – список и краткое описание частных пляжей Ниццы:

BAMBOU PLAGE / 165 Promenade des Anglais (напротив улицы Lenval)

  • Тел. : +33(0)4 93 86 64 15
  • Тел. 2 : +33(0)9 67 12 64 15
  • Цена минимум: 10 €
  • Цена максимум: 20 €

PLAGE BEAU RIVAGE / 107 Quai des Etats-Unis (напротив отеля Beau Rivage)

  • Тел. : +33(0)4 92 00 46 80
  • Цена минимум: 12 €
  • Цена максимум: 23.5 €

PLAGE BLUE BEACH / 32 Promenade des Anglais (напротив отеля West End)

  • Тел. : +33(0)4 93 87 10 36
  • Волейбол, пинг-понг

CASTEL PLAGE / 8 Quai des Etats-Unis (рядом с отелем Perouse)

  • Тел. : +33(0)4 93 85 22 66
  • Цена минимум: 15 €
  • Цена максимум: 18€

PLAGE FLORIDA / 71 Promenade des Anglais

  • Тел. : +33(0)4 93 44 72 86
  • Цена : 17 €
  • Джакузи

PLAGE GALION / 3 Promenade des Anglais (напротив отеля Méridien)

  • Тел. : +33(0)4 93 88 17 23

PLAGE HI BEACH / 47 Promenade des Anglais

  • Тел. : +33(0)4 97 14 00 83
  • Дизайн Matali Crasset.
  • Детская игровая.
  • Цена: 27 €

LIDO PLAGE / 15 Promenade des Anglais

  • Тел. : +33(0)4 93 87 18 25
  • Парашют.
  • Цена минимум: 12 €
  • Цена максимум: 29 €

PLAGE MIAMI BEACH / 197 Promenade des Anglais (между госпиталем Lenval и отелем Radisson)

  • Тел. : +33(0)9 51 95 53 57

NEPTUNE PLAGE / Promenade des Anglais (напротив отеля Le Negresco)

  • Тел. : +33(0)4 93 87 16 60
  • Цена: 20 €

OPÉRA PLAGE / 30 Quai des Etats-Unis (напротив Оперы)

  • Тел. : +33(0)4 93 62 31 52
  • Цена: 15 €

RÉGENCE PLAGE BY RADISSON BLU / 223 Promenade des Anglais (напротив отеля Radisson)

  • Тел. : +33(0)4 97 07 03 09
  • Уроки плавания и Акваджим

RUHL PLAGE / 1 Promenade des Anglais (напротив отеля Méridien)

  • Тел. : +33(0)4 93 87 09 70
  • Русскоговорящий персонал
  • Цена минимум: 20 €
  • Цена максимум: 30 €

VOILIER PLAGE / 58 Promenade des Anglais (напротив отеля Elysée Palace)

  • Тел. : +33(0)4 93 44 08 56
  • Цена минимум: 14 €
  • Цена максимум: 18 €

Приятного отдыха))

8 марта на Лазурном берегу!!!

8 марта – праздник любви и восхищения женщинами, самыми прекрасными созданиями на земле. А сам праздник 8 марта – пожалуй, самый прекрасный из всех весенних праздников. К сожалению, во Франции этот чудесный день практически не празднуется. Однако, на Лазурном берегу, благодаря существенному русскоязычному присутствию, все таки есть возможность устроить настоящим праздник прекрасным дамам!

Итак, несколько идей, куда можно пойти (как отпраздновать) предстоящее 8 марта:

  • 8/03/14 – 20:30 Концерт знаменитой рэп группы IAM на сцене La Palestre в Канне (Cannet). Отличный подарок для любительниц энергичной музыки. Цена билета: 34 – 37 евро. Подробнее здесь.
  • 8/03/14 – Изысканный ужин 100% Bio в ресторане Elsa, Monte-Carlo Beach с шампанским дома Duval-Leroy. Ужин включает в себя: аперитив, 5 блюд и шампанское: 195 € /человека. Заказ мест по телефону + 377 98 06 50 05, адрес: Monte-Carlo Beach Hôtel, Avenue Princesse Grace – Monaco. Всем любительницам ВЫСОКОЙ  кухни.
  • 8/03/14 – Специальное предложение от отеля Hermitage Monte-Carlo с клубникой в шоколаде, букетом роз и оформлением ванны розовыми лепестками. Изысканный и романтичный подарок. Подробнее здесь.
  • 8/03/14 – 19:30 – Ужин “La Femme dans les associations humanitaires » (Роль женщины в гуманитарных организациях) в гостиной Bellevue в Café de Paris с участием Консула Монако в Бурунди, вице-лауреатом международной премии Prix International de la Femme в 2010 году, Мадам Nihangaza. Цена: 120€. Для активных участниц соцальных процессов. Подробнее о бронировании здесь.
  • 8/03/14 – 21:00 – Музыкальный спектакль “Regard de Femmes » в Театре Варьете в Монако. Для театралок.
  • 8/03/14 – с 9:00 – Journée internationale de la Femme au Cellier des Princes (Международный женский день в Княжеском винном погребе). Дегустации и презентации вин, а также розыгрыш лотереи. Для ценителей хороших вин. Вход свободный, бронирование обязательно. Адрес: RN7 758 route d’Orange, 84350 COURTHEZON, Tел. 04 90 70 21 50
  • 8/03/14 – с 10:00 до 21:30 –  Конференции, мастер-классы, выступления, дефиле мод и праздничный коктейль, посвященные женщинам и женственности в Maison des Associations Garibaldi (12 ter площадь Garibaldi, 06300 Ницца). Для тех, кто не перестаёт учиться. Вход свободный, бронирование по тел: 04 97 13 41 71. Подробнее здесь.

Хорошего праздника!

Система классификации отелей во Франции

Во Франции за присвоение «звезд» отвечает Министерство туризма, то есть это происходит на государственному уровне вследствие особой важности туристической отрасли для экономики страны. «Звездность» там несколько отличается от других стран.

Самая нижняя ступень — отели класса НТ, то есть гостиницы без категории. Их уровень обслуживания по сути, как у хостелов, то есть максимум, что может получить турист в таких местах — это просто ночлег с минимальными удобствами.

Отели класса двух звезд — классические бюджетные гостиницы с небольшими компактными номерами на блок либо по отдельности и возможностью не только переночевать, но и позавтракать. Имеется улучшенный вариант двухзвездочных гостиниц — SUP, где постояльцев ждут телефон и телевизор в номере, а также более богатое меню завтраков.

Отели трех звезд предусматривают наличие кафе или даже ресторана, более широкий набор услуг и оборудования номеров. Часто во Франции подобные гостиницы располагаются в старинных особняках. И так же, как в случае с отелями двух звезд, есть вариант SUP с мини-баром за отдельную плату и завтрак прямо в номерах.

О чем говорят звезды? Классификации и характеристики отелей мира

Номер в отеле категории 3 звезды
© Aiglon Hotel, Франция

4 звезды имеют отели уже бизнес-класса, отличающиеся лучшим и более разнообразным сервисом и выбором услуг за, естественно, повышенную плату. В перечень предоставляемых услуг входят двухразовая уборка номера, бассейн, круглосуточное комнатное обслуживание и т. п. Однако такой роскоши, как в отелях высшей категории, тут нет.

Высший класс отелей — четыре звезды Luxe. Их не так много по всей Франции, и некоторые из них широко известны за пределами страны как легендарные места отдыха. Уровень сервиса, оборудования, кухни и работы персонала здесь высочайший. Стоимость ночи в таких отелях начинается примерно от 300 евро.

Категории пяти звезд во Франции нет, поэтому существуют отели класса Palace — самые роскошные и дорогие, предназначенные для проживания «сливок» общества. Посетители этого отеля могут позволить себе президентские апартаменты площадью более ста квадратных метров с великолепной антикварной меблировкой и уникальным дизайном.

Источник

Сamion de Sophie: 1-ый ресторан на колесах в Ницце

Сamion de Sophie (с фр. Грузовик Софи) – это французский аналог американских передвижных ресторанов (food truck) с недавнего времени ставших весьма популярными во Франции. Первый такой ресторан в Ницце, созданный Софи и ее дедей Филиппом, предлагает меню в лучших традициях Соединенных Штатов на 100% made in France.

Гастрономическая концепция « грузовика » – это комплексные обеды (formule) за 10 евро, состоящие из гамбургера и картофеля фри, а также богатый выбор десертов: чизкайков, брауни, coleslaw*.

Маршрут следования : Ницца и Ванс

 

* Coleslaw – салат из сырой капусты и моркови, популярный в Северной Америке. Возможны вариации с добавлением яблок, ананаса, тертого сыра.